自地自建是人生之夢想大事,如何開始自地自建之路,最重要莫過於選擇基地,切莫貪圖土地便宜,搶快簽約最後導致無法申請建築執照。如無法確定,可以先行找土地所在地區之建築師幫你做事前評估再下手簽約較為保險。
■基地使用分區?
建蔽率:可興建最大平面範圍
容積率:可興建總樓地板面積
容許申請用途:例如工業用地,就不能申請住宅。
範例:使用分區證明書
■是否鄰接建築線?
◆基地現況鄰接道路不代表有鄰接建築線,有可能是私設道路。
◆現況基地沒有路穿越過基地,不代表沒有路,有可能早期有既有道路,但未廢止之情形。
範例:建築線指示圖截圖
■是否為畸零地?
◆依據面前道路,基地最小深度及寬度檢討。
◆通常畸零地即無法申請合法建築,但是雖然是畸零地,還是有可申請建築的情形,最好諮詢當地建築師。
範例:台中市畸零地規定
■有無套繪管制?
◆需查明是否有被當法定空地之情形、或者申請過建築但未辦理拆除執照而先行拆除的情形。
範例:台中市政府套繪圖影印截圖